Размер зарплаты, позволяющий брать ипотеку, зависит от нескольких факторов, таких как:
Стоимость жилья: Это самый важный фактор, определяющий размер ипотеки.
Первоначальный взнос: Рекомендуется иметь первоначальный взнос в размере не менее 20%, чтобы избежать выплаты страхования ипотеки для заемщиков с высоким риском (PMI).
Процентная ставка: Более низкие процентные ставки снижают ежемесячные платежи и общую стоимость ипотеки.
Срок кредита: Более длинные сроки кредита, такие как 30 лет, снижают ежемесячные платежи, но увеличивают общую стоимость ипотеки.
Соотношение долга к доходу (DTI): Это показатель, который сравнивает ваш ежемесячный доход со всеми вашими долговыми обязательствами (включая ипотечные платежи). Большинство кредиторов считают приемлемым DTI ниже 36% и DTI по ипотечному кредиту ниже 28%.
Общий порядок
Как правило, считается, что вы можете брать ипотеку с зарплатой, которая примерно в три раза превышает ежемесячные платежи по ипотеке. Например, если ваши ежемесячные платежи по ипотеке составляют 2000 долларов, ваша зарплата должна составлять около 6000 долларов.
Однако имейте в виду, что это всего лишь общее руководство. Некоторые кредиторы могут быть более консервативны, требуя более высокий уровень дохода. Важно проконсультироваться с ипотечным специалистом, чтобы определить, какая зарплата подходит именно вам.
Упрощенный расчет:
«`
Зарплата >= Ежемесячные платежи по ипотеке 3
«`
Например:
Стоимость жилья: 300 000 долларов
Первоначальный взнос: 60 000 долларов
Процентная ставка: 4%
Срок кредита: 30 лет
Ежемесячные платежи по ипотеке: 1211 долларов
Зарплата должна составлять: 1211 долларов 3 = 3633 доллара
Этот расчет предназначен только для примерных целей. Точный размер дохода, необходимый для получения ипотеки, может варьироваться в зависимости от вашей конкретной ситуации и требований кредитора.