Перекрытие ипотеки другой ипотекой

Перекрытие ипотеки другой ипотекой — это процесс замены существующей ипотеки новым займом с более низкой процентной ставкой, более низкими ежемесячными платежами или лучшими условиями. Этот процесс может быть полезен для снижения расходов на ипотеку и высвобождения денежных средств для других целей.

Шаги для перекрытия ипотеки:

1. Определите текущие условия ипотеки:

Соберите информацию о текущей процентной ставке, ежемесячном платеже и оставшемся сроке ипотеки.

2. Исследуйте варианты рефинансирования:

Сравните ставки и условия от нескольких кредиторов.
Рассмотрите тип ипотеки, который лучше всего соответствует вашим потребностям (фиксированная ставка, ARM и т. д.).

3. Получите предварительное одобрение:

Подайте заявку на новое ипотечное кредитование и получите предварительное одобрение, которое позволит вам зафиксировать процентную ставку.

4. Подайте заявку на перекрытие:

После получения предварительного одобрения подайте заявку на перекрытие в кредитное учреждение, которое выдало вашу текущую ипотеку.

5. Оценка собственности и проверка доходов:

Ваше имущество будет оценено, чтобы подтвердить его стоимость.
Ваши доходы и активы будут проверены, чтобы убедиться в вашей способности погашать новый кредит.

6. Закрытие:

Если ваша заявка одобрена, вы посетите нотариуса и подпишите новые документы по ипотеке.
Новый кредит погасит существующую ипотеку, и вы начнете вносить платежи по новой ипотеке.

Преимущества перекрытия ипотеки:

Сниженные процентные ставки
Более низкие ежемесячные платежи
Освобождение денежных средств
Улучшенные условия (например, более длительный срок кредитования)

Учитываемые факторы:

Расходы на закрытие
Разница в процентных ставках
Срок кредитования
Ваши финансовые цели

Советы:

Сравните несколько кредиторов перед принятием решения.
Рассмотрите возможность рефинансирования, когда ставки падают или ваше финансовое положение улучшается.
Подумайте о рефинансировании для сокращения срока кредитования и экономии процентов в долгосрочной перспективе.