Расчет переплаты по ипотеке
Переплата по ипотеке — это сумма, превышающая первоначальную сумму займа, выплаченная заемщиком за весь срок кредитования. Она включает в себя проценты, страховку, комиссии и другие сопутствующие расходы.
Формула для расчета переплаты:
«`
Переплата = Сумма выплат по ипотеке — Первоначальная сумма займа
«`
Подробный расчет:
1. Рассчитайте сумму выплат по ипотеке:
«`
Сумма выплат по ипотеке = Ежемесячный платеж x Количество месяцев кредитования
«`
2. Рассчитайте ежемесячный платеж:
«`
Ежемесячный платеж = P r (1 + r)^n / ((1 + r)^n — 1)
«`
где:
P — сумма займа
r — ежемесячная процентная ставка (% / 12)
n — количество месяцев кредитования
3. Определите первоначальную сумму займа:
Примите сумму, указанную в вашем ипотечном договоре, как первоначальную сумму займа.
4. Подставьте значения в формулу переплаты:
«`
Переплата = Сумма выплат по ипотеке — Первоначальная сумма займа
«`
Пример:
Рассмотрим ипотечный кредит на 10 лет с суммой займа в 100 000 долларов США, процентной ставкой 5% и ежемесячным платежом в размере 1 000 долларов США.
1. Рассчитываем сумму выплат по ипотеке:
«`
Сумма выплат по ипотеке = 1 000 долл. США x 120 месяцев = 120 000 долл. США
«`
2. Переплата:
«`
Переплата = 120 000 долл. США — 100 000 долл. США = 20 000 долл. США
«`
Это означает, что при погашении ипотеки заемщик выплатит 20 000 долларов США сверх первоначальной суммы займа в размере 100 000 долларов США.