Расчет ипотеки для военнослужащих производится по специальной схеме, установленной государством, и отличается от стандартной процедуры для гражданских лиц.

Основания ипотеки

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Постановление Правительства РФ от 16 июня 2020 г. № 859 «О порядке обеспечения военнослужащих жилыми помещениями по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения».

Условия

Военнослужащий должен состоять в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения (НИС) не менее 3 лет.
Военнослужащий имеет право подать заявление на получение ипотечного кредита по истечении 3 лет участия в НИС и при отсутствии у него собственного жилья.
Военнослужащий должен иметь первоначальный взнос (не менее 20% стоимости жилья).
Максимальный срок кредита — 20 лет.
Процентная ставка по кредиту субсидируется государством и составляет 5-6% годовых (в зависимости от срока службы).

Порядок расчета

1. Начисление средств на НИС

Государство ежегодно перечисляет на счет военнослужащего в НИС сумму в размере 25 046,74 руб. (в 2023 году).

2. Расчет первоначального взноса

Первоначальный взнос рассчитывается как сумма накопленных в НИС средств.

3. Расчет суммы кредита

Сумма кредита = Стоимость жилья — Первоначальный взнос.

4. Расчет ежемесячного платежа

Ежемесячный платеж = (Сумма кредита Процентную ставку Количество месяцев кредита) / 1200.

Пример

Военнослужащий состоит в НИС 5 лет. На его счете накопилось 125 233,70 руб. Он хочет купить квартиру стоимостью 3 000 000 руб.

Первоначальный взнос = 125 233,70 руб.
Сумма кредита = 3 000 000 — 125 233,70 = 2 874 766,30 руб.
Ежемесячный платеж с процентной ставкой 5% годовых на 20 лет составит примерно 19 520 руб.

Важно:

Военнослужащий должен погашать ипотечный кредит самостоятельно, однако государство предоставляет ему финансовую поддержку в виде субсидирования процентной ставки.
При увольнении военнослужащего с военной службы по независящим от него причинам (например, по состоянию здоровья) он может использовать накопленные средства на НИС для покупки жилья.
При увольнении военнослужащего с военной службы по собственному желанию он теряет право на использование средств НИС для покупки жилья.