shipitsin_adminШаги по продаже квартиры с ипотекой от Сбера:
1. Информирование банка
Свяжитесь с ипотечным отделом Сбера и сообщите им о намерении продать квартиру.
Предоставьте банку следующую информацию:
Номер ипотечного договора
Адрес квартиры
Остаток задолженности по ипотеке
Контактные данные покупателя
2. Получение справки о закрытии ипотеки
Банк выдаст вам справку о закрытии ипотеки, в которой будет указана сумма, необходимая для погашения долга.
Эта справка будет нужна покупателю для оформления ипотечного кредита в другом банке (если покупатель будет приобретать квартиру с ипотекой).
3. Подготовка к продаже
Подготовьте необходимые документы для продажи:
Договор купли-продажи квартиры
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
Технический паспорт квартиры
Определите рыночную стоимость квартиры. Вы можете воспользоваться услугами независимого оценщика или провести анализ сравнимых продаж в районе.
4. Поиск покупателя
Разместите объявления о продаже квартиры (через агентства недвижимости, на досках объявлений в интернете, в печатных изданиях).
Покажите покупателям квартиру и ответьте на их вопросы.
5. Заключение договора купли-продажи
После того, как вы нашли покупателя, подпишите договор купли-продажи квартиры.
В договоре укажите условия продажи, в том числе порядок расчетов с банком и погашения ипотечного кредита.
6. Передача прав собственности
Покупатель должен зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого покупатель предоставляет в Росреестр договор купли-продажи квартиры и квитанцию об оплате госпошлины.
7. Погашение ипотечного кредита
После государственной регистрации перехода права собственности покупатель перечисляет денежные средства на счет Сбера в размере остатка задолженности по ипотеке.
Сбер закрывает ипотечный кредит и выдает покупателю соответствующую справку.
8. Снятие обременения
Сбер направляет в Росреестр заявление о снятии обременения (ипотеки) с квартиры.
Росреестр вносит соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Примечание:
Расходы по погашению ипотечного кредита обычно берет на себя покупатель.
Если покупатель не может получить ипотечный кредит, вы можете договориться с банком о реструктуризации ипотеки на новых условиях с учетом наличия нового собственника.
