Продажа недвижимости с ипотекой

Продать недвижимость с ипотекой можно, но нужно соблюдать определенный порядок действий:

1. Получение согласия кредитора

Покупатель должен получить предварительное одобрение ипотечного кредита.
Получите одобрение банка, в котором у вас ипотека, на продажу недвижимости. Это называется «отказ от первоочередного права».

2. Определение суммы погашения

Определите остаток по ипотечному кредиту.
Вычтите остаток ипотеки из цены продажи, чтобы определить сумму погашения.

3. Подготовка к сделке

Назначьте дату закрытия сделки.
Убедитесь, что все документы в порядке (правоустанавливающие документы, ипотечные документы и т.д.).

4. Проведение сделки

При закрытии сделки покупатель выплачивает сумму погашения ипотечного кредита.
Банк выпускает документ об освобождении права выкупа, что снимает с недвижимости ипотечный залог.
Право собственности на недвижимость передается покупателю.

Варианты погашения ипотеки

Рефинансирование покупателем существующей ипотеки в новый кредит.
Поручительство продавца по ипотечному кредиту покупателя.
Выкуп ипотечного кредита покупателем за счет собственных средств.
Продажа с убытком (занижение цены продажи), если остаток по ипотеке превышает рыночную стоимость недвижимости.

Нюансы

В некоторых случаях может потребоваться уплата дополнительных сборов, таких как сбор за досрочное погашение.
Если ипотека находится на стадии досрочного погашения, могут потребоваться корректировки.
Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что все юридические аспекты соблюдены.