Аннуитетная ипотека

При аннуитетной ипотеке заемщик вносит равные ежемесячные платежи в течение срока кредита. Эти платежи включают как проценты по кредиту, так и часть основного долга.

На начальных этапах ипотеки большая часть платежа направляется на оплату процентов. По мере погашения основного долга доля процентов в платеже постепенно уменьшается, а доля основного долга увеличивается.

Это означает, что в первые несколько лет ипотеки заемщик в основном платит проценты.

Возобновляемая ипотека с отрицательной амортизацией

Возобновляемая ипотека с отрицательной амортизацией (NINA) — это особый тип ипотечного кредита, по которому ежемесячные платежи не покрывают полную стоимость процентов и основного долга.

В результате непогашенная часть кредита увеличивается или «амортизируется в отрицательную сторону». Это означает, что заемщик платит только проценты и не погашает основной долг.

Поскольку заемщик не погашает основной долг, большая часть ежемесячного платежа направляется на оплату процентов. В результате этого заемщик может платить больше процентов, чем при аннуитетной ипотеке.