Глава 8. Ипотека

Статья 339. Договор об ипотеке

1. По договору об ипотеке одна сторона (залогодатель) передает другой стороне (залогодержателю) в залог недвижимое имущество (ипотека), а залогодержатель обязуется после надлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства вернуть ипотекодателю соответствующее недвижимое имущество.
2. Договор об ипотеке должен быть совершен в письменной форме путем составления закладной.
3. Несоответствие формы договора об ипотеке требованиям, установленным в настоящем Кодексе, влечет его недействительность.
4. Закладная по договору об ипотеке должна быть зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Ипотека считается установленной с момента государственной регистрации закладной.

Статья 340. Условия договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке указываются:
1) наименование, место нахождения и банковские реквизиты сторон;
2) сведения об ипотечном обязательстве, в обеспечение которого устанавливается ипотека;
3) предмет ипотеки с указанием его вида, местоположения, размера и иных характеристик, позволяющих индивидуально определить это имущество;
4) денежная оценка предмета ипотеки;
5) права и обязанности сторон по договору об ипотеке;
6) ответственность залогодателя и залогодержателя по договору об ипотеке;
7) условия прекращения договора об ипотеке.
2. В договоре об ипотеке помимо условий, предусмотренных в части 1 настоящей статьи, могут быть указаны иные условия по соглашению сторон.

Статья 341. Предмет ипотеки

1. Предметом ипотеки могут быть:
1) земельные участки, расположенные в Российской Федерации и предоставленные для следующих целей:
а) жилищного строительства;
б) строительства гаражей, используемых для стоянки транспортных средств инвалидов;
в) ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
2) здания, строения, сооружения, находящиеся на земельных участках, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, или расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
3) жилые помещения, части жилых помещений, не являющиеся самостоятельными объектами недвижимости;
4) единые недвижимые комплексы.
2. Не могут быть предметом ипотеки:
1) земли сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 1 части 1 настоящей статьи;
2) земли особо охраняемых природных территорий;
3) земли лесного фонда;
4) земли, занятые водными объектами;
5) участки недр;
6) жилые помещения, в которых проживают несовершеннолетние дети, без согласия органа опеки и попечительства.

Статья 342. Денежная оценка предмета ипотеки

Денежная оценка предмета ипотеки определяется соглашением сторон договора об ипотеке.

Статья 343. Права и обязанности залогодателя

1. Залогодатель имеет право:
1) владеть и пользоваться предметом ипотеки;
2) передавать предмет ипотеки по договору аренды или иному договору в соответствии с правилами настоящего Кодекса и иных законов;
3) распоряжаться предметом ипотеки с согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Кодексом, иными законами или договором об ипотеке;
4) вносить изменения в предмет ипотеки.
2. Залогодатель обязан:
1) обеспечивать сохранность предмета ипотеки;
2) не совершать в отношении предмета ипотеки действий, которые могут привести к его утрате или повреждению;
3) нести риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки;
4) нести расходы по содержанию предмета ипотеки, если иное не установлено договором об ипотеке.

Статья 344. Права и обязанности залогодержателя

1. Залогодержатель имеет право:
1) требовать от залогодателя надлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) инспектировать предмет ипотеки и получать от залогодателя информацию о состоянии предмета ипотеки;
3) требовать от залогодателя внесения вносимой в счет погашения обеспеченного ипотекой обязательства суммы в случае, если обеспеченное ипотекой обязательство является просроченным более чем на три месяца;
4) обращать взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
2. Залогодержатель обязан возвратить залогодателю предмет ипотеки после надлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Статья 345. Ответственность залогодателя

1. Залогодатель несет ответственность перед залогодержателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства залогодатель несет ответственность перед залогодержателем в объеме, предусмотренном договором об ипотеке.
3. В случае утраты или повреждения предмета ипотеки по вине залогодателя залогодержатель имеет право требовать от залогодателя возмещения убытков.

Статья 346. Ответственность залогодержателя

Залогодержатель несет ответственность перед залогодателем за неправомерное обращение взыскания на предмет ипотеки.

Статья 347. Прекращение ипотеки

1. Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в случае гибели предмета ипотеки;
3) в случае отпадения заложенного права;
4) в случае приобретения залогодателем права залогодержателя;
5) в случае прекращения права на земельный участок, на котором находится предмет ипотеки;
6) в случае вынесения судом решения об изъятии предмета ипотеки.
2. Ипотека прекращается с момента государственной регистрации прекращения ипотеки.

Статья 348. Последствия прекращения ипотеки

1. С момента прекращения ипотеки предмет ипотеки освобождается от обременения ипотекой.
2. Залогодержатель обязан возвратить залогодателю переданные ему в залог документы, относящиеся к предмету ипотеки.