Оформление закладной при ипотеке имеет следующие преимущества:

Для банка:

Залоговое обеспечение: Закладная служит юридическим подтверждением передачи недвижимости банку в залог в качестве обеспечения кредита.
Приоритет: Закладная дает банку приоритетное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Это означает, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк может продать недвижимость и погасить задолженность.
Возможность судебного взыскания: Закладная позволяет банку обратиться в суд для истребования заложенной недвижимости в случае невыполнения заемщиком взятых на себя обязательств.

Для заемщика:

Подтверждение прав собственности: Закладная обеспечивает заемщику юридическое подтверждение его права собственности на недвижимость.
Безопасность сделки: Оформление закладной защищает заемщика от мошеннических действий с его недвижимостью.
Хранение закладной: Обычно закладная хранится в банке или у независимого депозитария. Это обеспечивает ее сохранность и исключает возможность утери или подделки.

Для третьих лиц:

Прозрачность сделки: Закладная доступна для публичного ознакомления, что позволяет третьим лицам узнать о наличии залога на имущество.
Защита прав: Информация о закладной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) защищает права третьих лиц, которые могут приобретать или принимать имущество в залог.

В целом, оформление закладной является важным элементом ипотечной сделки, которое обеспечивает правовую защиту как для банка, так и для заемщика, а также для третьих лиц.