Шаг 1: Определите баланс и процентную ставку вашего текущего ипотечного кредита
Баланс кредита: оставшаяся сумма, которую вы должны по ипотечному кредиту.
Процентная ставка: ставка, которую вы платите по кредиту.
Шаг 2: Получите предварительное одобрение на рефинансирование
Заполните заявку на рефинансирование ипотечного кредита у кредитора.
Кредитор проверит вашу кредитоспособность и предложит вам ставку и условия.
Шаг 3: Рассчитайте ежемесячные платежи по новой ипотеке
Используйте ипотечный калькулятор или обратитесь к кредитору, чтобы рассчитать ежемесячные платежи с использованием новой процентной ставки и срока кредитования.
Шаг 4: Рассчитайте затраты на рефинансирование
Затраты на рефинансирование включают в себя:
Плата за рассмотрение заявки
Оценочный сбор
Сбор за титульное страхование
Сбор за регистрацию
Услуги по кредитованию
Шаг 5: Сравните затраты на рефинансирование с экономией процентов
Сравните разницу в ежемесячных платежах между текущим и новым ипотечным кредитом.
Умножьте эту разницу на количество оставшихся месяцев срока кредитования.
Вычтите затраты на рефинансирование из этой суммы.
Если полученная сумма положительная, рефинансирование может сэкономить вам деньги на процентах.
Пример:
Текущая ипотека: баланс 200 000 долларов США, процентная ставка 6%
Новая ипотека: процентная ставка 5%
Срок кредитования: 15 лет
Затраты на рефинансирование: 5000 долларов США
Шаг 3:
Ежемесячные платежи по новой ипотеке: 1324 доллара США
Шаг 4:
Разница в платежах: 324 доллара США (1324 — 1000)
Экономия процентов за 15 лет: 58 680 долларов США (324 x 180)
Шаг 5:
Экономия процентов за вычетом затрат на рефинансирование: 53 680 долларов США (58 680 — 5000)
В этом примере рефинансирование приведет к экономии процентов на сумму 53 680 долларов США.