Процесс сделки военной ипотеки
1. Получение свидетельства о праве на жилищное обеспечение (СЖО)
Военнослужащий получает СЖО в уполномоченном органе Министерства обороны.
В СЖО указывается размер первоначального взноса и сумма доступной ипотеки.
2. Выбор объекта недвижимости
Военнослужащий выбирает квартиру или дом, которые соответствуют требованиям СЖО (площадь, регион, стоимость).
3. Подача заявки на кредит
Военнослужащий подает заявку на кредит в банк, участвующий в программе военной ипотеки.
Банк проверяет платежеспособность и кредитную историю военнослужащего.
4. Одобрение кредита
Банк одобряет кредит на сумму, не превышающую размер ипотеки, указанной в СЖО.
Военнослужащий заключает кредитный договор с банком.
5. Заключение договора долевого участия (ДДУ) или договора купли-продажи (ДКП)
При покупке строящегося жилья военнослужащий заключает ДДУ с застройщиком.
При покупке готового жилья военнослужащий заключает ДКП с продавцом.
6. Открытие эскроу-счета
Банк открывает эскроу-счет, на который перечисляются средства Министерства обороны для оплаты первоначального взноса и ежемесячных платежей.
7. Перечисление средств на эскроу-счет
Министерство обороны перечисляет на эскроу-счет первоначальный взнос.
Банк списывает с эскроу-счета первоначальный взнос и перечисляет его продавцу.
8. Регистрация права собственности
После оплаты полной стоимости жилья военнослужащий регистрирует право собственности на свое имя.
Банк снимает обременение с ипотечного жилья.
Особенности сделки военной ипотеки:
Первоначальный взнос финансируется за счет средств Министерства обороны.
Ежемесячные платежи по ипотеке вносятся из личных средств военнослужащего.
Военнослужащий может погасить ипотеку досрочно без штрафов.
При увольнении со службы военнослужащий обязан погасить оставшуюся сумму ипотеки.