Как учитывается материнский капитал при оформлении ипотеки

Материнский капитал — это государственная поддержка семьям, в которых есть дети. Он может быть использован для улучшения жилищных условий, в том числе на приобретение жилья в ипотеку.

Влияние материнского капитала на ипотеку

Материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос или для погашения части ипотечного кредита.

Первоначальный взнос: Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это уменьшит размер кредита и, соответственно, ежемесячные платежи.
Погашение ипотеки: Материнский капитал также можно использовать для единовременного или частичного погашения ипотечного кредита. Это сократит срок кредита и сэкономит на процентах.

Расчет ипотеки с материнским капиталом

При расчете ипотеки с материнским капиталом банк учитывает следующие факторы:

Размер материнского капитала
Стоимость жилья
Срок кредита
Процентная ставка

Пример расчета

Рассмотрим пример:

Семья с двумя детьми претендует на материнский капитал в размере 616 617 рублей.
Стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей.
Первоначальный взнос без материнского капитала: 300 000 рублей.
Срок кредита: 20 лет.
Процентная ставка: 7% годовых.

Без материнского капитала:

Размер кредита: 2 700 000 рублей.
Ежемесячный платеж: 21 789 рублей.

С материнским капиталом (использование в качестве первоначального взноса):

Размер кредита: 2 383 383 рублей (3 000 000 — 616 617).
Ежемесячный платеж: 19 197 рублей.

С материнским капиталом (использование для погашения ипотеки):

Размер кредита: 2 700 000 рублей (без изменений).
Ежемесячный платеж: 21 789 рублей (без изменений).

Как видно из примера, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса позволяет существенно снизить ежемесячный платеж по ипотеке.

Получение выплаты материнского капитала

Чтобы использовать материнский капитал для ипотеки, необходимо получить сертификат на материнский капитал и подать его в банк вместе со всеми необходимыми документами.