Порядок расторжения ДДУ с ипотекой:
1. Уведомление банка
Уведомите банк в письменной форме о намерении расторгнуть ДДУ.
Приложите копию уведомления застройщику.
2. Уведомление застройщика
Направьте застройщику уведомление в письменной форме о расторжении ДДУ.
Укажите основания для расторжения.
Приложите копию уведомления банку.
3. Инициирование судебного процесса (при необходимости)
Если застройщик отказывается расторгнуть ДДУ добровольно, необходимо инициировать судебный процесс.
Подайте иск в суд с требованием расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные денежные средства.
4. Соглашение о расторжении ДДУ
Стороны (застройщик, дольщик и банк) могут договориться о расторжении ДДУ мирно.
Дольщик получает компенсацию неустойки от застройщика.
Долг по ипотеке гасится за счет средств компенсации.
5. Виды компенсаций:
Договорная неустойка: размер определяется договором ДДУ.
Законная неустойка: размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Банка России от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Разница в цене: если квартира подорожала, застройщик обязан компенсировать дольщику разницу в цене.
6. Возврат денежных средств
После расторжения ДДУ банк оформляет возврат выплаченных по ипотечному кредиту средств.
Застройщик выплачивает компенсацию в размере уплаченной дольщиком суммы плюс неустойка.
Важные нюансы:
До расторжения ДДУ необходимо погасить задолженность по ипотечному кредиту.
Банк может потребовать досрочное погашение кредита или установления повышенной процентной ставки.
Обращение в суд может занять длительное время.
Рекомендуется обратиться за юридической помощью к опытному адвокату по недвижимости.