Порядок расторжения ДДУ с ипотекой:

1. Уведомление банка

Уведомите банк в письменной форме о намерении расторгнуть ДДУ.
Приложите копию уведомления застройщику.

2. Уведомление застройщика

Направьте застройщику уведомление в письменной форме о расторжении ДДУ.
Укажите основания для расторжения.
Приложите копию уведомления банку.

3. Инициирование судебного процесса (при необходимости)

Если застройщик отказывается расторгнуть ДДУ добровольно, необходимо инициировать судебный процесс.
Подайте иск в суд с требованием расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные денежные средства.

4. Соглашение о расторжении ДДУ

Стороны (застройщик, дольщик и банк) могут договориться о расторжении ДДУ мирно.
Дольщик получает компенсацию неустойки от застройщика.
Долг по ипотеке гасится за счет средств компенсации.

5. Виды компенсаций:

Договорная неустойка: размер определяется договором ДДУ.
Законная неустойка: размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Банка России от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Разница в цене: если квартира подорожала, застройщик обязан компенсировать дольщику разницу в цене.

6. Возврат денежных средств

После расторжения ДДУ банк оформляет возврат выплаченных по ипотечному кредиту средств.
Застройщик выплачивает компенсацию в размере уплаченной дольщиком суммы плюс неустойка.

Важные нюансы:

До расторжения ДДУ необходимо погасить задолженность по ипотечному кредиту.
Банк может потребовать досрочное погашение кредита или установления повышенной процентной ставки.
Обращение в суд может занять длительное время.
Рекомендуется обратиться за юридической помощью к опытному адвокату по недвижимости.