Как рассчитать, как изменится ипотека
1. Определение текущей ставки по ипотеке и срока кредита:
Найдите выписку из расчета ипотечного кредита или обратитесь в свой банк.
Запишите текущую ставку по ипотеке (например, 5%) и срок кредита (например, 30 лет).
2. Определение новой ставки по ипотеке:
Используйте онлайн-калькуляторы или проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом, чтобы определить ожидаемую новую ставку по ипотеке.
Например, предполагаемая новая ставка может составлять 6%.
3. Расчет ежемесячного платежа:
Используйте формулу для расчета ежемесячного платежа:
«`
Ежемесячный платеж = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n — 1)
«`
где:
P = основная сумма кредита
r = месячная ставка (годовая ставка / 12)
n = количество платежей (срок кредита в месяцах)
4. Сравнение ежемесячных платежей:
Рассчитайте ежемесячный платеж с учетом текущей и новой ставки по ипотеке.
Сравните платежи, чтобы определить изменение ежемесячной оплаты.
Пример:
Предположим, у вас есть ипотека на сумму 200 000 долларов США со сроком кредита 30 лет и текущей ставкой 5%. Ожидаемая новая ставка составляет 6%.
Расчет текущего ежемесячного платежа:
«`
r = 5% / 12 = 0,00417
n = 30 12 = 360
Ежемесячный платеж = 200 000 (0,00417 (1 + 0,00417)^360) / ((1 + 0,00417)^360 — 1) = 1 192,42 доллара США
«`
Расчет нового ежемесячного платежа:
«`
r = 6% / 12 = 0,005
n = 30 12 = 360
Ежемесячный платеж = 200 000 (0,005 (1 + 0,005)^360) / ((1 + 0,005)^360 — 1) = 1 322,52 доллара США
«`
Изменение ежемесячной оплаты:
1322,52 доллара США — 1 192,42 доллара США = 130,10 доллара США (увеличение)
Обратите внимание:
Приведенные расчеты являются приблизительными и могут отличаться от фактических платежей.
Фактическое изменение вашего ипотечного платежа может зависеть от других факторов, таких как комиссии за рефинансирование и налоги на недвижимость.
Рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом или кредитором для получения точного расчета.