Оценка недвижимости при ипотеке
Оценка недвижимости — это обязательный этап при получении ипотечного кредита. Она проводится, чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости, на которую будет выдаваться кредит. Оценку могут проводить только аккредитованные банки оценщики, включенные в реестр Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Процесс оценки:
1. Подача заявки на оценку: Заемщик подает заявку на оценку в банк или напрямую оценщику.
2. Сбор документов: Оценщик запрашивает у заемщика необходимые документы, такие как:
Документы о праве собственности на недвижимость
Технический паспорт
Кадастровый паспорт
Справку о зарегистрированных лицах
3. Осмотр объекта: Оценщик проводит осмотр объекта недвижимости, чтобы оценить его состояние, размеры и особенности.
4. Анализ рынка: Оценщик анализирует рынок аналогичных объектов недвижимости в районе расположения оцениваемого объекта.
5. Определение стоимости: Оценщик использует различные методы оценки, например, сравнительный метод, доходный метод и затратный метод, чтобы определить рыночную стоимость объекта.
Виды оценки:
Для вторичного рынка жилья: Оценка проводится для определения стоимости квартиры или дома, которые ранее были в собственности.
Для первичного рынка жилья: Оценка проводится для определения стоимости новостройки, которая еще не была сдана в эксплуатацию.
Для нежилой недвижимости: Оценка проводится для определения стоимости коммерческой недвижимости, такой как офисы, магазины, склады и т.д.
Факторы, влияющие на стоимость:
Расположение
Размер и планировка
Состояние объекта
Инфраструктура и транспортная доступность
Рыночный спрос и предложение
Сроки оценки:
Срок оценки обычно составляет от 3 до 5 рабочих дней.
Стоимость оценки:
Стоимость оценки зависит от типа объекта недвижимости и его местоположения. Обычно она составляет от 5 000 до 15 000 рублей.
Результат оценки:
По результатам оценки оценщик составляет отчет, в котором указывается рыночная стоимость объекта недвижимости. Этот отчет предоставляется банку для принятия решения об одобрении ипотечного кредита.