Продажа недвижимости под ипотекой

Шаг 1. Узнайте оставшуюся сумму ипотечного долга

Свяжитесь с вашим ипотечным кредитором, чтобы узнать точную сумму оставшегося долга.
Вы также можете запросить отчет о погашении ссуды, в котором будет указана эта информация.

Шаг 2. Определите рыночную стоимость недвижимости

Получите оценку недвижимости, чтобы определить ее рыночную стоимость.
Вы можете обратиться к риелтору для помощи в этом процессе.

Шаг 3. Получите одобрение кредитора на продажу

Сообщите кредитору о своем намерении продать недвижимость.
Кредитор должен будет одобрить продажу и предоставить письмо о разрешении.
Письмо о разрешении укажет на выполнение следующих требований:
Недвижимость будет продана за сумму, достаточную для погашения ипотечного долга.
Оставшиеся средства от продажи будут использованы для погашения долгов кредитора.

Шаг 4. Найти покупателя

Наймите риелтора или разместите объявления о продаже самостоятельно.
Маркетируйте недвижимость по ее рыночной стоимости или чуть ниже, чтобы привлечь покупателей.

Шаг 5. Ведение переговоров с покупателем

Ведите переговоры с заинтересованными покупателями, чтобы достичь цены продажи и условий оплаты.
Убедитесь, что цена продажи соответствует или превышает сумму оставшегося долга и других расходов.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи

Составьте договор купли-продажи, в котором будут указаны условия продажи, включая цену, условия оплаты и дату закрытия.
Убедитесь, что в договоре указано, что покупатель несет ответственность за погашение ипотечного долга.

Шаг 7. Закрытие сделки

На закрытии сделки присутствуют продавец, покупатель, их риелторы и представители кредитора.
Средства от продажи используются для погашения ипотечного долга и других расходов.
После погашения задолженности кредитор освободит ипотеку.

Дополнительные советы

Рассмотрите возможность погашения части ипотечного долга до продажи, чтобы снизить остаток долга и увеличить прибыль от продажи.
Будьте готовы к расходам на продажу, таким как комиссия агента по недвижимости, сборы за оформление документов и ремонтные работы.
Проконсультируйтесь с юристом или финансовым советником, чтобы обеспечить соблюдение всех юридических и налоговых требований.