Факторы, влияющие на одобрение ипотеки:

Доход и занятость
Кредитная история
Первоначальный взнос
Стоимость недвижимости
Расходы на закрытие

Методы расчета одобренной суммы ипотеки:

1. Расчет по коэффициенту задолженности:

Отношение ежемесячных платежей по ипотеке к вашему валовому ежемесячному доходу.
Большинство кредиторов предпочитают коэффициент задолженности не более 36%.

2. Расчет по коэффициенту покрытия расходов на жилье:

Отношение ежемесячных расходов на жилье (ипотека, налоги, страховка) к вашему валовому ежемесячному доходу.
Кредиторы обычно предпочитают коэффициент покрытия не более 28%.

3. Правило 28/36:

Объединение расчетов по коэффициенту задолженности и коэффициенту покрытия расходов на жилье.
Кредиторы обычно одобряют ипотеку, если оба коэффициента соответствуют установленным нормам.

4. Калькуляторы одобрения ипотеки:

Онлайн-инструменты, которые предоставляют оценку одобряемой суммы ипотеки на основе предоставленной вами информации.

Пример расчета:

Предположим, что ваш валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долларов США.

Расчет по коэффициенту задолженности:
Ежемесячный платеж по ипотеке: 1 800 долларов США (предположим)
Коэффициент задолженности: 1 800 долларов США / 5 000 долларов США = 0,36 или 36%

Расчет по коэффициенту покрытия расходов на жилье:
Ежемесячные расходы на жилье: 2 000 долларов США (предположим)
Коэффициент покрытия расходов на жилье: 2 000 долларов США / 5 000 долларов США = 0,4 или 40%

В этом случае оба коэффициента выше допустимого предела. Поэтому одобренная сумма ипотеки, вероятно, будет меньше, чем предполагалось изначально.

Дополнительные советы:

Улучшите свою кредитную историю, погашая долги и своевременно внося платежи.
Увеличьте первоначальный взнос, что сократит сумму кредита и уменьшит ежемесячные платежи.
Исследуйте различные варианты кредитования и сравните условия разных кредиторов.