Факторы, влияющие на одобрение ипотеки:
Доход и занятость
Кредитная история
Первоначальный взнос
Стоимость недвижимости
Расходы на закрытие
Методы расчета одобренной суммы ипотеки:
1. Расчет по коэффициенту задолженности:
Отношение ежемесячных платежей по ипотеке к вашему валовому ежемесячному доходу.
Большинство кредиторов предпочитают коэффициент задолженности не более 36%.
2. Расчет по коэффициенту покрытия расходов на жилье:
Отношение ежемесячных расходов на жилье (ипотека, налоги, страховка) к вашему валовому ежемесячному доходу.
Кредиторы обычно предпочитают коэффициент покрытия не более 28%.
3. Правило 28/36:
Объединение расчетов по коэффициенту задолженности и коэффициенту покрытия расходов на жилье.
Кредиторы обычно одобряют ипотеку, если оба коэффициента соответствуют установленным нормам.
4. Калькуляторы одобрения ипотеки:
Онлайн-инструменты, которые предоставляют оценку одобряемой суммы ипотеки на основе предоставленной вами информации.
Пример расчета:
Предположим, что ваш валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долларов США.
Расчет по коэффициенту задолженности:
Ежемесячный платеж по ипотеке: 1 800 долларов США (предположим)
Коэффициент задолженности: 1 800 долларов США / 5 000 долларов США = 0,36 или 36%
Расчет по коэффициенту покрытия расходов на жилье:
Ежемесячные расходы на жилье: 2 000 долларов США (предположим)
Коэффициент покрытия расходов на жилье: 2 000 долларов США / 5 000 долларов США = 0,4 или 40%
В этом случае оба коэффициента выше допустимого предела. Поэтому одобренная сумма ипотеки, вероятно, будет меньше, чем предполагалось изначально.
Дополнительные советы:
Улучшите свою кредитную историю, погашая долги и своевременно внося платежи.
Увеличьте первоначальный взнос, что сократит сумму кредита и уменьшит ежемесячные платежи.
Исследуйте различные варианты кредитования и сравните условия разных кредиторов.