Начисление декларации по ипотеке
Декларация по ипотеке обычно включает в себя следующие элементы:
Основная сумма долга
Это первоначальная сумма, заимствованная у кредитора.
Начисленные проценты
Это проценты, начисленные по задолженности за указанный период (например, за месяц).
Ежемесячный платеж
Это сумма, которую заемщик соглашается уплачивать ежемесячно для погашения долга и процентов.
Принцип оплаты
Это часть ежемесячного платежа, которая идет на погашение основной суммы долга.
Оплата процентов
Это часть ежемесячного платежа, которая идет на оплату начисленных процентов.
Остаток долга
Это сумма, остающаяся по задолженности после учета платежей.
Прочие сборы и расходы
Кредитор может взимать дополнительные сборы, такие как плата за обслуживание и страхование.
Порядок начисления:
1. Начисление процентов: Начисленная сумма процентов рассчитывается путем умножения основной суммы долга на годовую процентную ставку и деления на количество дней в году.
2. Вычисление ежемесячного платежа: Ежемесячный платеж определяется заранее и включает в себя как основную сумму, так и проценты.
3. Расчет погашения основной суммы и процентов: Ежемесячный платеж применяется сперва к процентам, а затем к основной сумме долга.
4. Обновление остатка долга: После учета платежей остаток долга уменьшается на сумму погашения основной суммы.
Пример:
Основная сумма долга: 100 000 долларов США
Годовая процентная ставка: 5%
Срок погашения: 30 лет
Ежемесячный платеж: 537 долларов США
Начисление за апрель:
Начисленные проценты: 100 000 долларов США x 0,05 / 365 x 30 = 41,09 долларов США
Принцип оплаты: 537 долларов США — 41,09 долларов США = 495,91 доллара США
Оплата процентов: 41,09 долларов США
Остаток долга: 100 000 долларов США — 495,91 долларов США = 99 504,09 долларов США