Развод и ипотека при статусе «молодая семья»
Правовые нормы:
В соответствии с законодательством РФ, при разводе супруги обязаны разделить совместно нажитое имущество, в том числе и ипотечную квартиру. При этом для молодых семей, которые взяли ипотеку в рамках соответствующей программы господдержки, предусмотрены определенные льготы и особенности раздела.
Раздел ипотечной квартиры при разводе:
Выделение долей: Ипотечная квартира делится на доли между супругами в соответствии с их долями в праве собственности. Если доли не определены в брачном договоре, то считается, что они равны.
Кредитный договор: Кредитный договор по ипотеке остается в силе, и оба супруга несут ответственность за его исполнение.
Возможность переоформления: Супруг, не являющийся владельцем доли в квартире, имеет право переоформить на себя кредитный договор и стать единственным заемщиком по ипотеке. Для этого необходимо согласие банка.
Льготы для молодых семей: Если квартира была приобретена в рамках программы государственной поддержки молодых семей, то супруги могут воспользоваться льготами по разделу имущества. Например, несовершеннолетние дети могут оставаться зарегистрированы в квартире, а кредит будет погашаться в облегченном порядке.
Варианты раздела ипотечной квартиры:
Продажа квартиры: Супруги продают квартиру и делят полученные средства.
Раздел квартиры в натуре: Квартира делится на две или более частей, и каждый супруг получает в собственность свою долю.
Выплата компенсации: Один из супругов выплачивает другому денежную компенсацию за его долю в квартире.
Особенности для молодых семей:
Молодые семьи могут воспользоваться льготами и обратиться в местные органы власти для получения поддержки при разделе ипотечного жилья.
Если несовершеннолетние дети проживают в квартире, суд может обязать супругов сохранить жилье за ними, независимо от того, у кого из супругов есть право собственности на него.
Советы:
При разводе супругам рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на семейном праве и имеет опыт в разделе ипотечной недвижимости.
Супругам следует пытаться договориться о разделе имущества мирным путем, чтобы избежать длительных судебных разбирательств.
Необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей при принятии решений о разделе квартиры.