При ипотечном кредитовании распределение оплаты производится следующим образом:

1. Основной долг:

Часть платежа по ипотеке, которая уменьшает непогашенную основную сумму долга (сумма, заимствованная у банка без учета процентов).

2. Проценты:

Часть платежа по ипотеке, выплачиваемая в качестве процентов на непогашенный основной долг. Сумма процентов, выплачиваемых каждый месяц, уменьшается по мере погашения основного долга.

3. Налоги на недвижимость и страхование:

Эти суммы обычно включаются в ипотечный платеж и оплачиваются банком вместе с ипотечными платежами. Эти суммы служат для уплаты налогов на недвижимость и страховых взносов по вашему дому.

4. Плата за обслуживание кредита:

Небольшая ежемесячная плата, обычно включенная в ипотечный платеж, которая покрывает административные расходы банка, такие как обработка платежей и ведение счетов.

Начальные периоды:

На начальных этапах ипотечного кредита большая часть платежа идет на уплату процентов. По мере погашения основного долга доля процентов в платеже уменьшается, а доля основного долга увеличивается.

В долгосрочной перспективе:

По мере погашения основного долга все большая часть платежа направляется на погашение основного долга, а меньшая — на проценты. К концу срока действия ипотечного кредита практически весь платеж будет направлен на погашение основного долга.