Проверка документов при ипотеке

Цель проверки:

Убедиться в юридической и финансовой состоятельности заемщика, а также в достоверности и соответствии документов требованиям банка и законодательства.

Этапы проверки:

1. Первоначальная проверка

Проверка паспорта заемщика
Подтверждение дохода и трудоустройства (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка)
Проверка кредитной истории
Получение выписки из ЕГРН на приобретаемую недвижимость

2. Детальная проверка

Проверка анкетных данных и данных паспорта:
Соответствие паспортных данных данным из других документов
Наличие всех необходимых отметок и штампов
Проверка трудоустройства и дохода:
Соответствие данных справки 2-НДФЛ трудовой книжке
Проверка фактического трудоустройства
Анализ финансового состояния заемщика
Проверка кредитной истории:
Получение отчета из бюро кредитных историй
Анализ кредитной нагрузки и наличия просрочек
Проверка приобретаемой недвижимости:
Проверка документов на собственность (правоустанавливающие документы, технический паспорт)
Проверка юридической чистоты (отсутствие обременений, арестов)
Оценка рыночной стоимости
Проверка дополнительных документов:
Свидетельства о браке/разводе
Договоры долевого участия (при покупке строящейся недвижимости)
Заявление о государственной регистрации ипотеки

Методы проверки:

Ручная проверка документов
Запросы в государственные органы (Росреестр, налоговая служба)
Проверка через независимые организации (бюро кредитных историй, оценочные компании)
Использование автоматизированных систем

Сроки проверки:

Сроки проверки зависят от количества и сложности проверяемых документов, а также от загрузки банка. Обычно она занимает от нескольких дней до нескольких недель.

Ответственность за достоверность:

Заемщик несет полную ответственность за достоверность предоставляемых документов. В случае выявления поддельных или неполных документов банк может отказать в выдаче ипотеки.