Процесс выдачи ипотеки
1. Предварительное одобрение
Кредитополучатель подает заявку на предварительное одобрение.
Кредитор проверяет доходы, занятость, кредитный рейтинг и активы заемщика.
Кредитор выдает письмо о предварительном одобрении, указывающее максимальную сумму кредита, на которую заемщик может претендовать.
2. Поиск и выбор недвижимости
Кредитополучатель начинает искать недвижимость, соответствующую его потребностям и бюджету.
Как только покупатель найдет дом, который ему нравится, он заключает договор купли-продажи.
3. Официальная заявка на ипотеку
После заключения договора купли-продажи заемщик официально подает заявку на ипотеку.
К заявке необходимо приложить различные документы, такие как выписка из банковского счета, налоговые декларации и доказательства дохода.
4. Андеррайтинг
Кредитор проводит андеррайтинг заявки.
Он проверяет информацию в заявке и документах, чтобы определить риск выдачи кредита.
Кредитор оценивает кредитоспособность заемщика, стоимость недвижимости и соотношение долга к доходу.
5. Оценка недвижимости
Кредитор заказывает оценку недвижимости, чтобы определить ее рыночную стоимость.
Оценка гарантирует, что стоимость кредита не превышает стоимость недвижимости.
6. Страхование
Заемщик приобретает страхование имущества, защищающее недвижимость от повреждений.
Для большинства ипотек также требуется страхование титула, защищающее от прав третьих лиц на недвижимость.
7. Одобрение кредита
После рассмотрения заявки и документов кредитор выдает окончательное одобрение кредита.
Одобрение включает в себя условия и размер ссуды.
8. Закрытие сделки
На заключительном этапе заемщик подписывает окончательные документы по ипотеке.
Происходит передача собственности от продавца к покупателю.
Кредитор финансирует кредит и оформляет залоговое право на недвижимость.