Этапы сделки по ипотеке по Договору долевого участия (ДДУ)

1. Получение одобрения ипотеки

Покупатель выбирает банк и подает заявку на ипотечный кредит.
Банк оценивает платежеспособность покупателя, кредитную историю и другие критерии.
Банк выдает предварительное одобрение ипотеки, которое обычно действует в течение определенного периода времени.

2. Подписание ДДУ

Покупатель подписывает ДДУ с застройщиком, в котором указаны основные условия сделки, включая цену квартиры, сроки сдачи объекта и т. д.
Банк должен одобрить ДДУ перед его подписанием.

3. Оценка недвижимости и страхование

Банк проводит оценку квартиры для определения ее рыночной стоимости.
Покупатель страхует квартиру в соответствии с требованиями банка.

4. Подписание кредитного договора и договор об ипотеке

Покупатель подписывает кредитный договор с банком, в котором указаны условия ипотеки, включая процентную ставку, срок кредита и размер ежемесячных платежей.
Покупатель также подписывает договор об ипотеке, который передает квартиру в залог банку.

5. Перечисление первоначального взноса

Покупатель вносит первоначальный взнос, который обычно составляет определенный процент от стоимости квартиры.
Оставшуюся сумму до стоимости квартиры покрывает ипотечный кредит.

6. Выдача ипотечного кредита

Банк перечисляет средства ипотечного кредита застройщику.
Застройщик подтверждает получение средств и передает их продавцу.

7. Переход права собственности

После сдачи объекта в эксплуатацию и получения разрешения на ввод в эксплуатацию происходит передача квартиры покупателю.
Застройщик передает покупателю ключи и подписывает акт приема-передачи квартиры.
Покупатель регистрирует право собственности на квартиру в Росреестре.

Примечания:

Может потребоваться дополнительная документация и процедуры, такие как согласие супруга/супруги и дополнительные гарантии безопасности.
Сроки и процедуры могут варьироваться в зависимости от банка и конкретных условий сделки.
Покупателю рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми документами и проконсультироваться с юристом, если необходимо.