Ипотека как ограниченное вещное право

Ипотека как ограниченное вещное право

Ипотека представляет собой ограниченное вещное право на недвижимое имущество, которое гарантирует исполнение обязательства, обеспеченного этим имуществом. Это второстепенное право, которое зависит от основного обязательства (например, кредитного договора).

Основные характеристики ипотеки:

Обеспечение обязательства: Ипотека обеспечивает исполнение обязательства, как правило, кредита на покупку недвижимости.
Предмет залога: Обычно предметом ипотеки является недвижимое имущество (дом, квартира, земля).
Ограничение права собственности: Ипотека ограничивает право собственности залогодателя в отношении заложенного имущества.
Заявление в реестре прав на недвижимое имущество: Ипотека должна быть зарегистрирована в реестре прав на недвижимое имущество, чтобы стать действительной.
Первоочередное право: В случае неисполнения обязательства залогодержатель (кредитор) имеет первоочередное право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Виды ипотеки:

Существуют различные виды ипотеки, в зависимости от цели и условий:

Настоящая ипотека: Обеспечивает существующее обязательство.
Будущая ипотека: Обеспечивает обязательство, которое возникнет в будущем.
Законная ипотека: Возникает в силу закона, например, по договору строительного подряда.
Договорная ипотека: Возникает по соглашению сторон.

Права и обязанности залогодателя и залогодержателя:

Права залогодателя: Сохраняет право собственности на имущество и может использовать его, если это не нарушает права залогодержателя.
Обязанности залогодателя: Поддерживать имущество в хорошем состоянии, не распоряжаться им без согласия залогодержателя.
Права залогодержателя: Взыскать задолженность за счет продажи заложенного имущества.
Обязанности залогодержателя: Обеспечить сохранность имущества, не злоупотреблять своими правами.

Прекращение ипотеки:

Ипотека прекращается при:

Исполнении основного обязательства, обеспеченного ипотекой.
Снятии ипотеки путем государственной регистрации.
Отчуждении предмета залога с переводом долга на нового собственника.
Гибели заложенного имущества.

  • Related Posts

    СПБ биржа будет участвовать в эксперименте по проведению биржевых торгов криптовалютой

    Госдума в среду приняла пакет законов об эксперименте по легализации цифровых валют в России, в том числе о возможности проведения биржевых торгов криптовалютой под контролем ЦБ. Управление по контролю за…

    Акционеры «Яндекса» решили ввести привилегированную акцию нового типа

    Совету директоров, в частности, передается право принимать решение о допэмиссии обыкновенных или привилегированных акций компании, номинальная стоимость которых составляет не более 20% номинальной стоимости размещенных акций. Также СД сможет принять…

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    You Missed

    Опубликован новый список городов, где семейную ипотеку можно использовать на вторичном рынке .

    Опубликован новый список городов, где семейную ипотеку можно использовать на вторичном рынке .

    Семейная ипотека на вторичном рынке плохо выдается .

    Семейная ипотека на вторичном рынке плохо выдается .

    Заемщики стали опасаться оформлять сельскую ипотеку .

    Заемщики стали опасаться оформлять сельскую ипотеку .

    Ждать значительного снижения ставок по ипотеке в ближайшее время не стоит.

    Ждать значительного снижения ставок по ипотеке в ближайшее время не стоит.

    Комбо-ипотека: как увеличить сумму ипотечного кредита.

    Комбо-ипотека: как увеличить сумму ипотечного кредита.

    Либо рожай, либо плати: ждут ли россияне введения налога на бездетность

    Либо рожай, либо плати: ждут ли россияне введения налога на бездетность