Ипотека, оформленная на жену до брака
Если ипотека была оформлена на жену до вступления в брак, то она считается ее личным имуществом. При разводе жена сохраняет единоличное право собственности на недвижимость, заложенную по ипотеке.
Ипотека, оформленная на жену во время брака
Если ипотека была оформлена на жену во время брака, то недвижимость, заложенная по ней, может считаться совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу при разводе. Однако существуют исключения из этого правила:
Ипотека была предоставлена на личные средства жены (например, полученные по наследству или в подарок). В этом случае квартира или дом, заложенный по ипотеке, останется в собственности жены.
Ипотека была оформлена только на жену, но платежи по ней вносились за счет общих средств семьи. В этом случае суд может признать ипотеку совместно нажитым имуществом и разделить ее между супругами или присудить жене компенсацию за ее часть платежей.
Ипотека была оформлена на жену, но в брачном договоре указано, что она является личным имуществом жены. В этом случае ипотека не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Раздел ипотеки при разводе
Если суд признает ипотеку, оформленную на жену во время брака, совместно нажитым имуществом, то она будет разделена между супругами. Это может быть сделано одним из следующих способов:
Переоформление ипотеки на одного из супругов. Один из супругов может взять на себя обязательства по ипотеке и переоформить ее на свое имя. При этом второй супруг будет освобожден от дальнейших платежей.
Продажа квартиры или дома. Недвижимость может быть продана, а вырученные средства разделены между супругами поровну или в соответствии с решением суда. Из полученных средств вычитаются остаток по ипотеке и другие сопутствующие расходы.
Оплата за счет имущества второго супруга. Если у второго супруга имеется личное имущество, которое не подлежит разделу, то суд может обязать его компенсировать жене ее долю в ипотеке за счет этого имущества.