При дефолте по ипотеке обычно происходит следующее:
1. Уведомление кредитором:
Кредитор направляет заемщику уведомление о дефолте, предоставляя время для погашения просроченной суммы.
2. Переговоры:
Заемщик может попытаться договориться с кредитором о модификации ипотечного кредита, которая позволит ему оставаться в доме, несмотря на финансовые трудности.
3. Просрочка:
Если заемщик не может погасить просроченную сумму и не может договориться с кредитором, дефолт вступает в силу.
4. Досрочное погашение:
Кредитор может потребовать досрочного погашения кредита, что означает, что заемщик должен немедленно погасить остаток долга.
5. Взыскание:
Если заемщик не может погасить остаток долга, кредитор может начать процесс взыскания. Это включает в себя подачу в суд иска о возмещении ущерба, который может привести к судебному приказу о продаже залога (дома).
6. Продажа залога:
Дом продается на аукционе или через посредника, а вырученные средства идут на погашение долга и любых связанных с этим расходов.
7. Недостаток или излишек:
Если выручки от продажи недостаточно для погашения долга, заемщик может остаться должен кредитору. Если выручки больше долга, заемщик может получить излишек.
Последствия дефолта по ипотеке могут быть серьезными:
Повреждение кредитного рейтинга
Потеря дома
Судебные издержки и штрафы
Финансовые трудности
Важно отметить, что процесс дефолта может варьироваться в зависимости от положений ипотечного договора и законов юрисдикции. Заемщикам, которые испытывают финансовые трудности, рекомендуется как можно скорее обратиться за помощью к кредитору или жилищному консультанту.