Сумма ипотеки, которую вам могут одобрить, зависит от нескольких факторов, в том числе:

Ваш доход и долги:
Ипотечные кредиторы обычно одобряют сумму, не превышающую 28% от вашего ежемесячного дохода перед вычетом налогов (PITI).
Ваши ежемесячные платежи по долгам не должны превышать 36% от вашего ежемесячного дохода перед вычетом налогов.

Первоначальный взнос:
Первоначальный взнос — это процент от стоимости покупки, который вы вносите из собственных средств. Более высокий первоначальный взнос приведет к меньшей сумме ипотечного кредита и более низким ежемесячным платежам.

Стоимость дома:
Сумма ипотечного кредита, как правило, ограничена процентом от покупной цены дома. Обычно это 80% или 90%, но могут быть и исключения.

Кредитная история:
Ваш кредитный рейтинг является ключевым фактором, влияющим на ставку и сумму ипотечного кредита. Более высокий кредитный рейтинг может дать вам право на более выгодные условия.

Тип ипотечного кредита:
Тип ипотечного кредита, на который вы подаете заявку, также может влиять на максимальную сумму кредита. Например, ипотечные кредиты под залог ветеранов (VA) и ипотечные кредиты FHA имеют более высокие пределы кредитования, чем обычные ипотечные кредиты.

Ограничения и руководящие принципы:
Правительственные агентства, такие как Fannie Mae и Freddie Mac, устанавливают ограничения на размер кредита для разных типов ипотечных кредитов и областей.

Как определить максимальную сумму кредита:

1. Вычислите свой ежемесячный доход перед вычетом налогов: Сложите все ваши источники дохода, такие как заработная плата, самозанятость и алименты.
2. Рассчитайте свой коэффициент долга к доходу (DTI): Разделите общую сумму ваших ежемесячных платежей по долгам на ваш ежемесячный доход перед вычетом налогов.
3. Определите процент вашего дохода, который может пойти на выплату ипотеки: Ипотечные кредиторы обычно одобряют не более 28% вашего дохода до вычета налогов на выплату ипотеки.
4. Учтите коэффициент долга к доходу: Ваш DTI не должен превышать 36%.
5. Рассмотрите стоимость первоначального взноса: Чем выше первоначальный взнос, тем меньше размер ипотечного кредита и ниже ежемесячные платежи.
6. Проверьте ограничения на кредитование: Обратитесь к ипотечному кредитору или посетите веб-сайт таких агентств, как Fannie Mae или Freddie Mac, чтобы узнать о любых ограничениях на кредитование в вашем районе.

Обратите внимание, что это лишь приблизительные указания. Фактическая сумма ипотечного кредита, на которую вы имеете право, может варьироваться в зависимости от вашего конкретного финансового положения и других факторов, которые могут учитывать ипотечные кредиторы. Всегда рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным ипотечным кредитором, чтобы определить максимальную сумму кредита, на которую вы можете иметь право.