Шаг 1: Подготовка к продаже

Получите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы подтвердить право собственности.
Определите желаемую цену продажи на основе оценочного отчета или анализа рынка.
Подготовьте квартиру к показу, убрав беспорядок и сделав мелкий ремонт.

Шаг 2: Поиск покупателя

Разместите объявление о продаже на сайтах объявлений о недвижимости, таких как ЦИАН или Авито.
Используйте социальные сети для распространения информации о продаже.
Работайте с риелтором для привлечения потенциальных покупателей.

Шаг 3: Принятие предложения и подписания договора купли-продажи

Рассмотрите предложения покупателей и выберите наиболее подходящее.
Подпишите договор купли-продажи, указав стоимость квартиры, условия продажи и порядок расчетов.

Шаг 4: Сбор документов для продажи

Соберите правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственную и т.д.).
Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Подготовьте согласие банка-кредитора на продажу ипотечной квартиры.

Шаг 5: Регистрация сделки и закрытие ипотеки

Подайте документы на регистрацию сделки в Росреестр.
Получите деньги от покупателя и закройте ипотечный кредит. Сумма задолженности будет зафиксирована в справке об остатке задолженности от банка.
Снимите обременение с квартиры в Росреестре.

Дополнительные советы:

Рассмотрите возможность погашения ипотеки до продажи квартиры, чтобы избежать расходов на проценты.
Проверьте кредитную историю покупателя, чтобы убедиться в его платежеспособности.
Обязательно застрахуйте квартиру на период продажи.
Работайте с нотариусом или опытным юристом для юридического сопровождения сделки.