При рассмотрении заявки на ипотеку кредиторы учитывают зарплату заемщика следующим образом:

Доход до вычета налогов (ГВН)

Кредиторы обычно используют годовой валовой доход (ГВН) заемщика, который представляет собой общую сумму заработной платы, полученной до вычета каких-либо налогов или вычетов.

Стабильный доход

Кредиторы предпочитают заемщиков, имеющих стабильный доход. Доход, который поступает с постоянной работой, является более надежным, чем непостоянный доход или доход от самозанятости.

История работы

Кредиторы обычно хотят видеть историю работы заемщика не менее 2-х лет, что свидетельствует о его стабильности и способности поддерживать постоянный доход.

Соотношение долговой нагрузки к доходу (DTI)

Кредиторы рассчитывают соотношение долга к доходу (DTI), которое представляет собой процент дохода заемщика, уходящий на выплату всех долгов, включая будущие ипотечные платежи. Обычно кредиторы предпочитают DTI не более 36%.

Учет надбавок и премий

Кредиторы могут учитывать надбавки и премии, получаемые заемщиком, как часть дохода, если они регулярны и ожидаются в будущем. Однако они могут требовать подтверждающие документы, такие как налоговые декларации или выписки из выплат работодателя, чтобы подтвердить стабильность этих доходов.

Доход от самозанятости

Кредиторы могут учитывать доход от самозанятости, если заемщик может предоставить финансовые отчеты, налоговые декларации или другие доказательства стабильного дохода от своего бизнеса. Однако требования к документации и подтверждению дохода могут быть более строгими.

Другие факторы

Помимо зарплаты, кредиторы также могут учитывать другие факторы, такие как активы, сбережения, инвестиции и кредитную историю заемщика.

В общем, чем выше и стабильнее зарплата заемщика, тем больше вероятность одобрения ипотеки с более выгодными условиями.