shipitsin_adminПроцесс одобрения ипотеки
Одобрение ипотеки включает в себя следующие шаги:
1. Определение вашей кредитоспособности
Оценка кредитного рейтинга и истории
Проверка доходов, активов и обязательств
Рассчет коэффициента долга к доходу (DTI)
2. Оценка обеспечения (залога)
Оценка стоимости недвижимости
Проверка титула на собственность
Определение соотношения кредита к стоимости (LTV)
3. Проверка других квалификационных требований
Возраст и гражданство
Трудоустройство и стабильность дохода
Размер первоначального взноса
4. Выдача одобрения
Банк или ипотечный кредитор выдает письмо об условном одобрении
Одобрение может быть подтверждено в письменном виде (залог)
Расчет одобрения
Расчет одобрения ипотеки основан на следующих факторах:
Кредитоспособность:
Кредитный рейтинг выше 620
Низкий уровень задолженности (DTI менее 36%)
Стабильная история доходов и занятости
Обеспечение:
Стоимость недвижимости соответствует или превышает сумму кредита
Хорошее состояние недвижимости
Чистый титул на собственность
Квалификационные требования:
Минимальный возраст: 18 лет
Постоянное гражданство или вид на жительство
Стабильный доход из допустимых источников
Первоначальный взнос, соответствующий требованиям кредитора
Соотношение кредита к стоимости (LTV):
LTV обычно составляет 80% или ниже для первичного жилья и 75% или ниже для вторичного жилья
Более высокий LTV может потребовать дополнительной документации или частного ипотечного страхования (PMI)
Ограничения по доходам:
Кредиторы устанавливают ограничения на уровень дохода, который вы можете иметь, чтобы претендовать на ипотеку
Ограничения основаны на стоимости недвижимости и предполагаемых жилищных расходах
Пример:
Допустим, у вас есть кредитный рейтинг 720, доход составляет 60 000 долларов в год, и вы имеете первоначальный взнос в размере 20 %. Вы хотите приобрести дом стоимостью 200 000 долларов.
Расчет коэффициента долга к доходу (DTI):
Ваши ежемесячные обязательства по выплате долга составляют 500 долларов.
DTI = (500 долларов/60 000 долларов) 12 = 10%
DTI соответствует требованиям кредитора (менее 36%).
Расчет соотношения кредита к стоимости (LTV):
LTV = (160 000 долларов/200 000 долларов) 100 = 80%
LTV соответствует требованиям кредитора (менее 80%).
На основании этих факторов вы, вероятно, получите одобрение ипотеки на покупку дома.
