Что такое эскроу счет?

Эскроу счет — это специальный счет, созданный держателем ипотеки для хранения средств, используемых для уплаты налогов на имущество, страхования частного дома и частного ипотечного страхования (если применимо). Эти расходы обычно уплачиваются ежегодно, но банк или ипотечный кредитор собирает ежемесячные суммы на эскроу счете, чтобы обеспечить их наличие при наступлении срока оплаты.

Как это работает при ипотеке?

Когда вы оформляете ипотеку, ваш ипотечный кредитор обычно требует, чтобы вы создали эскроу счет. Вы вносите ежемесячные платежи по ипотеке, которые включают часть взноса на эскроу. Банк или кредитор хранит эти средства на отдельном эскроу счете и использует их для оплаты налогов и страхования, когда они становятся причитающимися.

Преимущества эскроу счета:

Удобство: Вам не нужно беспокоиться о запоминании сроков оплаты или проведении отдельных платежей по налогам и страхованию.
Защита: Убедитесь, что у вас есть средства для покрытия налогов и страхования, что может помочь избежать просрочки платежей и потенциального судебного истребования ипотеки.
Низкие процентные ставки: Некоторые ипотечные кредиторы предлагают более низкие процентные ставки заемщикам, которые используют эскроу счета, поскольку это снижает риск для кредитора.

Недостатки эскроу счета:

Доступность: Вы не сможете использовать средства на эскроу счете для других целей, таких как ремонт дома.
Потенциальные комиссии: Некоторые кредиторы могут взимать за обслуживание эскроу счета.
Ограничения выплат: Если вы не оплачиваете свою ипотеку своевременно, банк или кредитор может ограничить выплаты из эскроу счета, что может привести к просроченным счетам за налоги и страховку.

Когда эскроу счет не требуется?

Эскроу счета не всегда требуются при ипотеке. Если для вашей ипотеки не требуется эскроу, вы будете нести ответственность за уплату налогов и страхования самостоятельно. В этом случае важно установить напоминания или настроить автоматические платежи, чтобы обеспечить своевременную оплату. Если вы не сможете оплатить эти расходы, вы рискуете просрочкой платежей и возможным судебным истребованием ипотеки.