Как рассчитывается доход при ипотеке

Доступный доход для ипотеки

Доступный доход для ипотеки рассчитывается как сумма доходов домохозяйства за вычетом определенных расходов. Это сумма, которую заемщик может использовать ежемесячно для выплаты ипотечных платежей.

Формула:` Доступный доход = Валовой доход — Определенные расходы`

Валовой доход

Зарплата
Чаевые
Комиссионные
Бонусы
Дивиденды
Алименты
Пенсия

Определенные расходы

Подоходный налог
Налог на социальное обеспечение
Страховой взнос на случай инвалидности
Взносы в пенсионные планы с отсрочкой уплаты налогов (401(k), IRA)
Профсоюзные взносы
Расходы на алименты и содержание детей
Нерегулярные и непостоянные доходы (например, подработки)

Процент от дохода, выделяемый для жилищного кредита

Кредиторы обычно используют правило 28/36%, чтобы определить максимально допустимую долю дохода, которую заемщик может выделять на жилищный кредит.

Правило 28%: Ежемесячные выплаты по жилищному кредиту не должны превышать 28% валового месячного дохода.
Правило 36%: Общие платежи по всем долгам (включая жилищный кредит, автокредиты, студенческие кредиты и т. д.) не должны превышать 36% валового месячного дохода.

Пример

Если валовой доход заемщика составляет 5 000 долларов в месяц, а вычитаемые расходы составляют 1 000 долларов в месяц, то доступный доход для ипотеки будет равен 4 000 долларов в месяц (5 000 долларов — 1 000 долларов).

Согласно правилу 28%, заемщик может выделять до 28% или 1 120 долларов в месяц на выплаты по жилищному кредиту.

Факторы, влияющие на доступный доход

Уровень дохода: Чем выше доход, тем больше доступный доход.
Расходы: Высокие расходы сокращают доступный доход.
Долг: Существующий долг сокращает доступный доход.
Статус занятости: Стабильный доход при постоянной занятости увеличивает доступный доход.

  • Related Posts

    СПБ биржа будет участвовать в эксперименте по проведению биржевых торгов криптовалютой

    Госдума в среду приняла пакет законов об эксперименте по легализации цифровых валют в России, в том числе о возможности проведения биржевых торгов криптовалютой под контролем ЦБ. Управление по контролю за…

    Акционеры «Яндекса» решили ввести привилегированную акцию нового типа

    Совету директоров, в частности, передается право принимать решение о допэмиссии обыкновенных или привилегированных акций компании, номинальная стоимость которых составляет не более 20% номинальной стоимости размещенных акций. Также СД сможет принять…

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    You Missed

    «Деловые Линии» рассказали, как оптимизировали доставку от и до адреса в дни пикового спроса

    «Деловые Линии» рассказали, как оптимизировали доставку от и до адреса в дни пикового спроса

    Бизнес по франшизе: как набрать и обучить персонал с нуля?

    Бизнес на постаматах: как создать дополнительный приток средств к своему делу?

    Курс рубля не изменился по отношению к китайскому юаню на решении ЦБ РФ

    Рынок акций РФ развернулся вниз на решении ЦБ РФ повысить ставку до 21%

    ЦБ РФ понизил прогноз цены Brent в 2024 году до $80 за баррель